Ремонт фундамента дома своими руками

Каким бы основательным ни было строение, в силу воздействия на него давления и атмосферных осадков со временем фундамент разрушается или оседает. Однако каждый хозяин частного дома может самостоятельно выполнить ремонт или реконструкцию фундамента.

Особенности ремонта фундамента в зависимости от проблемы

Срок службы основания дома напрямую зависит от качества его монтажа и тех материалов, которые были использованы для этого.

Обследование фундаментов

Перед ремонтом фундамента рекомендуется провести несколько обследований. Это позволит определить причины разрушения, а также решить, возможно ли провести ремонт своими руками.

При появлении трещины нужно обязательно определить, увеличивается ли она. Для этого устанавливаются так называемые маркеры. Для того чтобы проверить, прогрессирует ли трещина, необходимо наклеить на неё поперёк бумажную ленту и оставить на 10 дней. Если лента осталась неповреждённой, то трещину можно заполнить осколками кирпичей, после чего забетонировать. Если же стало ясно, что развитие трещины прогрессирует, то необходимо вплотную заняться ремонтом фундамента или его заменой в случае, когда реконструкция невозможна.

В качестве маячка можно использовать и гипсовый раствор, и готовую смесь для штукатурки. Состав не должен быть пластичным после застывания, он должен быть максимально хрупким и подверженным механическим повреждениям. После приготовления смеси её нужно наложить на трещину слоем в 3–5 мм, длиной 100–120 мм. Накладывать нужно поперёк трещины, причём таким образом, чтобы она находилась приблизительно посредине маркера.

Для большей точности результата рекомендуется на каждую трещину накладывать несколько маркеров.

Маркеры на трещине фундамента

Для большей точности результата маркеров на трещине фундамента должно быть минимум два

Есть и другой способ обследования фундамента. Он хоть и более трудоёмкий, но более информативный. Метод заключается в подготовке шурфов. Шурф — это яма, глубина которой совпадает с высотой фундамента. Длина каждого шурфа (их должно быть не менее двух) – 100 см. Ширина же подбирается строго индивидуально. После того как шурф будет выкопан, его стенки рекомендуется укрепить необрезными досками. Эта мера нужна для предупреждения обвала земли.

Шурф

Размер шурфа зависит от высоты фундамента и размеров человека, который будет проводить работы

Делать шурфы рекомендуется только на проблемных участках. Это позволит получить доступ к стенам фундамента и определить качество выполнения монтажа, используемых материалов, а также даст информацию о глубине расположения грунтовых вод (их можно проверить на уровень кислотности или щёлочности).

Этот метод позволяет практически сразу же приступить к выполнению ремонтных работ.

Возможные причины разрушений

На данный момент выделяются три основные причины, которые провоцируют разрушение фундамента разной степени:

  • деятельность человека;
  • недочёты в самом процессе работы, небрежное отношение к монтажу, нарушение технологии, использование дешёвых некачественных материалов;
  • влияние внешних природных факторов (дождь, частые перепады температуры, подъём грунтовых вод).

Чаще всего именно вода становится основной причиной развала основания дома. Грунтовые или водопроводные воды могут попадать в грунт под строением, при этом они в зимний период подмерзают, увеличиваются в объёме, а в тёплый период становятся причиной разрушения основания дома.

Разрушенный фундамент

Причиной разрушения фундамента могут стать грунтовые воды или изменение нагрузки

Аналогичные процессы происходят и при сезонном пучении почвы. Бывает и такое, что фундамент в результате этого поднимается более чем на 10 см. Однако самой серьёзной проблемой для фундамента любого дома является оседание грунта.

Признаки разрушений

Каждый хозяин дома может самостоятельно определить, что фундамент его дома начинает разрушаться. Появляются трещины или впадины. Но помните, что не каждая трещина, которая появляется при усадке фундамента, является признаком разрушения. Иногда достаточно лишь косметического ремонта для решения проблемы.

Признаки разрушения могут быть явными и скрытыми. Среди основных выделяют:

  • тонкие трещинки, которые могут появляться не только на цоколе, но и на стенах;
  • нарушения внешней или внутренней отделки в области разрушения;
  • видимые деформации напольного покрытия, возможные провалы;
  • обрушения здания, которые на первом этапе разрушения фундамента могут быть лишь частичными;
  • деформация отдельных участков фундамента;
  • провалы грунта рядом с повреждённым фундаментом.

Для выявления скрытых признаков разрушения необходимо провести специальное обследование, для чего лучше пригласить специалистов с оборудованием.

Ремонт своими руками: пошаговые инструкции

Процесс реконструкции зависит от причины возникновения проблемы, а также от характера самой проблемы.

Треснул фундамент

Для того чтобы выбрать оптимальный вариант усиления треснувшего фундамента, рекомендуется определить характер разрушения.

Если трещина появилась по всему периметру основания и её причиной является повышенная влажность грунта или изменение внешней нагрузки, процесс ремонта должен происходить следующим образом:

  1. Вокруг дома вдоль всех стен нужно вырыть траншею.
  2. Очистить поверхность фундамента от старой штукатурки, грязи.
  3. На некотором расстоянии от фундамента установить металлическую решётку. Для этого рекомендуется использовать металлические анкеры, которые необходимо вбить в цоколь и основание.
  4. Забетонировать данную конструкцию, тщательно трамбуя раствор.

Если фундамент был изготовлен из бута, монолитного бетона, грунтобетона, то для усиления используется железобетонная усиленная обойма. Её анкерами необходимо соединить со старым основанием. Это позволит немного снизить нагрузку.

Трещина в фундаменте

Проблемной трещиной является та, которая увеличивается в размерах

При обнаружении ослабленных участков несущую способность основания нужно увеличить. Сделать это можно, уложив вдоль старого фундамента новый и соединив их анкерами.

Просел фундамент

Эта проблема обычно возникает у владельцев кирпичных домов с аналогичным основанием. Прежде чем проводить ремонт, рекомендуется выполнить обследование на прогрессирование трещин. Если результат положительный, то ремонт проводят следующим образом:

  1. Установка домкрата. Сначала нужно удалить часть фундамента шириной 50–100 см. Идеально подойдёт для этого перфоратор или кувалда. В полученное отверстие установить домкрат. В идеале нужно использовать сразу несколько домкратов, устанавливая их на расстоянии в 1 м. Помните, что поднимать здание нужно постепенно, не более чем на 2 см за один раз. Иначе разрушения самого здания не избежать.
    Гидравлические домкраты

    Для надёжности выполнения работы рекомендуется использовать как можно больше домкратов

  2. Установка опор. Необходимо из арматуры диаметром 2 см собрать опорные коробы. Высота их должна быть такой, чтобы они легко прошли в проём и зафиксировались там. Ширина опоры при этом должна быть не менее 25–50 см. Устанавливать опоры можно как на специально подготовленную опору, так и на щебневую засыпку, которую предварительно нужно утрамбовать.
    Дом на опорах

    В качестве опор можно использовать кирпичи, брёвна, металлические стойки

  3. Установка опалубки. Сначала можно установить внутреннюю стенку опалубки. Далее проводится армирование вдоль основания. Делать его нужно и снизу, и сверху. Теперь можно монтировать внешнюю стенку опалубки.
  4. Заливка бетона.

Аналогичным образом можно провести и ремонт монолитного фундамента. Правда, для этого придётся приложить больше усилий.

Неполадки с фундаментом после зимы

После оттаивания, особенно если зима была снежной, могут появиться трещины и другие деформации. При этом нужно провести тщательное исследование фундамента, определить, являются трещины поверхностными или глубинными, что стало причиной таких разрушений. В большинстве случаев потребуется установка дренажной системы. Это могут быть дренажные трубы, ливневые стоки, колодцы.

Разрушенный фундамент после зимы

После зимы фундамент может разрушаться, если осенью он напитался влагой и замёрз

Самостоятельно можно выполнить устройство отмостки. В частности, нужно её расширить, обеспечить больший угол наклона, используя при этом теплоизоляционный материал, в идеале экструдированный пенополистирол. Помните, что попадание влаги на отмостку губительно для самого фундамента, поскольку приводит к его увлажнению. Поэтому рекомендуется добиться того, чтобы вся влага отводилась в ливневую канализацию.

Если существуют проблемы с фундаментом после зимы, можно использовать метод торкретирования для усиления фундамента:

  1. Вдоль стен фундамента вырыть канаву, ширина которой 1–2 м.
  2. Поверхность основания очистить от грязи.
  3. Обвязать армированной рубашкой.
  4. Напылить торкретбетон специальной пушкой (если у вас нет опыта в строительстве, то этот процесс лучше доверить профессионалам).
    Торкретбетон

    Напылять торкретбетон нужно специальным оборудованием

Деформировался фундамент

Может случиться так, что фундамент деформируется или лопается. Исправить данную ситуацию можно и самостоятельно:

  1. Вдоль фундамента выкопать траншею, при этом очень важно, чтобы глубина её совпадала с высотой фундамента. А вот ширина может быть всего 50 см.
    Траншея вокруг фундамента

    Глубина траншеи должна совпадать с высотой фундамента

  2. На дно уложить речной песок (15 см), тщательно разровнять и утрамбовать.
  3. Залить траншею жидким бетоном. Толщина этого слоя должна быть до 20 см. Далее укладывается каркас из арматуры, причём его необязательно сильно заглублять в бетон.
    Траншея с жидким бетоном

    При ремонте фундамента бетон обязательно нужно армировать

  4. Все трещинки, даже маленькие, нужно обязательно заделать. Для этой цели можно использовать обычный цементный раствор.
  5. Для более глубоких трещин и вмятин рекомендуется использовать арматуру, однако ни в коем случае нельзя забивать её в отверстие.
Деформированный фундамент

Для реконструкции можно использовать и арматуру

Крошится фундамент

Есть два способа реконструкции фундамента, если он начал крошиться. Первый связан с полной заменой основания. Однако делают это частями, причём особое внимание уделяется углам и областям под окнами, ведь это самые слабые участки фундамента. Идеально подойдёт для такого типа реконструкции так называемый метод постепенной отливки из железобетона. При этом обязательной является арматурная привязка.

Второй метод реконструкции — использование обойм. Заранее нужно позаботиться о наличии следующих материалов:

  • грунтовка;
  • анкеры;
  • арматура;
  • обоймы;
  • цементно-песчаный раствор (можно взять готовый или приготовить его самостоятельно).
Крошится фундамент

Если фундамент крошится, то может потребоваться полная его замена

Принцип этого метода заключается в усилении основания дома путём использования бетонных или железобетонных обойм с целью защиты от дальнейшего разрушения. При этом всё нужно сделать максимально аккуратно, поскольку такая конструкция является довольно хрупкой. Особенно актуален такой метод для реконструкции основания кирпичного дома. При выполнении работы нужно соблюдать следующую инструкцию:

  1. Вокруг дома вырыть канаву шириной 50 см. Располагаться она должна как можно ближе к постройке.
  2. Поверхность основания как следует зачистить, затем покрыть грунтовкой.
  3. Вдоль всех стен установить анкеры на расстоянии 0,5–1 м. В них можно сделать отверстия для арматуры. Это позволит ещё больше укрепить конструкцию.
    Анкеры в стене фундамента

    Располагать анкеры нужно на расстоянии 50–100 см друг от друга

  4. Залить траншею приготовленным цементным раствором. Пропорции компонентов зависят от тяжести разрушений. Если повреждения незначительные, то можно взять 1 часть цемента и 3 части песка. Чем сильнее разрушения, тем больше цемента в растворе должно быть.

Не забудьте и о гидроизоляции. Иначе возможно повторное разрушение постройки.

Ремонт фундамента дома

Особенно актуален вопрос реконструкции основания частного дома, поскольку эта конструкция намного основательней, чем хозяйственные постройки, а значит, и подходить к вопросу ремонта необходимо более ответственно.

Замена фундамента

Замена основания проводится в том случае, когда его несущая способность снизилась. Также такая крайняя мера используется, когда необходимо увеличить срок эксплуатации конструкции.

Для замены фундамента обычно применяют гидравлические домкраты. Подготовительный этап состоит в подборе нужных инструментов и материалов:

  • домкратов (их можно арендовать);
  • стального лома;
  • клиньев;
  • кувалды;
  • чурок или кирпичей в качестве опор;
  • стальной пластины толщиной 5 см в качестве основания для домкрата.

Сам процесс замены состоит из нескольких этапов:

  1. Сначала устанавливают домкраты на расстоянии 0,5 м от углов здания. Зафиксируйте домкраты на подготовленной площадке, которую предварительно надо заглубить в грунт на 10–15 см.
  2. Затем дом поднимают. Рекомендуется выполнять подъём со всех сторон одновременно, причём не более чем на 2 см за один раз. Сразу же зафиксируйте положение дома временными опорами. Следите за тем, чтобы постройку не повело. При необходимости используйте дополнительные домкраты.
    Подъём дома

    Подъём дома нужно делать постепенно

  3. Следует демонтировать старое основание. Демонтаж может быть как полным, так и частичным. Если фундамент был бутовым или кирпичным, то уцелевшие элементы можно использовать повторно.
  4. Теперь необходимо вырыть траншею, при этом её глубина должна быть больше, чем высота старого основания.
  5. На дне траншеи нужно выложить слой песка, который обязательно надо утрамбовать. Не забудьте про армирование, которое обязательно проводится на этом этапе, и гидроизоляцию. Теперь можно залить траншею цементным раствором.
  6. Через две недели можно приступать к демонтажу временных опор и опусканию дома на новый гидроизолированный фундамент.
Дом на домкратах

Поднимать дом за один раз можно только на 2 см

Как выровнять фундамент

Столбчатый фундамент имеет одну распространённую проблему — столбы начинают коситься. Происходит это, как правило, из-за излишнего пучения почвы или нарушения технологии монтажа. Основной способ ремонта — замена старых опор новыми. Вернуть старые опоры в прежнее состояние уже не удастся.

Покосившиеся столбы фундамента

Основная проблема столбчатого фундамента — столбы начинают коситься

Процесс ремонта проходит следующим образом:

  1. Установка временной подпорки под дом. Она должна быть немного выше, чем фундамент. Устанавливать подпорку рекомендуется на деревянное основание, что снизит нагрузку на неё. Вместо деревянных подпорок можно использовать домкраты. Устанавливаются они на минимальном расстоянии от основания.
  2. Демонтаж основных опор, причём и песчано-гравийную подушку также лучше заменить. На этом этапе рекомендуется выявить причину того, что фундамент покосился. Если основная причина заключается в недостаточном залегании опор, то глубину ямы нужно будет немного увеличить. Бетонное основание и арматурный каркас также нужно демонтировать.
  3. Изготовление новой армирующей опоры. Рекомендуется использовать арматуру диаметром 2 см, при этом максимальный размер ячейки не должен превышать 20х20 см. Установить её в подготовленную яму.
    Каркас для заливки бетона

    Новые подпорки обязательно нужно армировать

  4. Заливка каркаса бетоном, причём первый слой должен возвышаться над подошвой опоры на 5–10 см. Продолжить работу можно через несколько дней.
  5. Установка сборной опалубки и заливка опоры. Удалить доски можно только после того, как цементный раствор приобретёт основательную прочность, то есть не ранее, чем через 28 дней.

Видео: ремонт столбчатого фундамента

Ремонт кирпичного фундамента

Перед тем как переходить непосредственно к ремонту, необходимо очистить фундамент от штукатурки. Это позволит оценить тяжесть повреждений, а также возможность реконструкции своими руками. Если повреждения довольно серьёзные, то:

  1. Необходимо вырыть траншею, после чего закрепить металлическую сетку с помощью анкеров.
  2. Далее смонтировать опалубку и залить бетонный раствор. Опалубку можно снять только тогда, когда бетон основательно затвердеет.
  3. После этого траншею можно засыпать, хорошо утрамбовывая землю.

Если повреждения кирпичного основания незначительные, то ремонт заключается в замене повреждённых участков и восстановлении отмостки. При этом нужно тщательно следить за тем, чтобы старые и новые участки фундамента были в связке.

Дополнительно может понадобиться монтаж железобетонной обоймы, которую, в свою очередь, крепят к подпорке сквозными анкерами.

Видео: ремонт фундамента кирпичного дома

Ремонт винтового фундамента

Как таковой ремонт винтового основания не проводится. Если возникли какие-либо проблемы с ним, проводят замену свай. Делают это по определённому плану:

  1. Для замены свай дом поднимают, установив на домкраты. Если конструкция довольно большая, то рекомендуется использовать дополнительные опоры.
  2. Старые сваи демонтируют, углубление засыпают землёй и как следует утрамбовывают.
  3. В намеченном месте вкручивают новую сваю. Обычно применяют для этого специальную технику, но, имея определённые навыки, эту работу можно выполнить и самостоятельно.
    Вкручивание винтовой сваи

    Для вкручивания свай необходима специальная техника

  4. Соединяют все сваи специально подобранным швеллером, создавая при этом так называемую решётку, которая располагается в соответствии со стенами дома.
  5. Опускают дом на смонтированную решётку.

Как укрепить фундамент

Есть несколько способов укрепления фундамента. Наиболее популярным считается закладка нового основания вдоль старого. Выполнить эту работу можно своими руками:

  1. Выкопать ямы возле каждого угла. Ширина ямы должна быть не менее 50 см, глубина — совпадать с высотой основания.
  2. Изготовить арматурную сетку с ячейкой 20х20 см. Для сетки рекомендуется брать именно арматуру.
  3. Опустить сетку в яму и залить цементным раствором. Сделать это всё нужно максимально быстро, поскольку не рекомендуется длительное время держать основание оголённым.
    Армирующая сетка для укрепления фундамента

    Сетка из арматуры делает фундамент более прочным

  4. Дополнительно можно сделать армопояс. Для этого периметр основания нужно разделить на участки длиной 1,5–2 м. Вдоль одного участка вырыть траншею. Просверлить в фундаменте отверстия, в которые вставить небольшие куски арматуры или металлических прутов длиной около 30–40 см.
  5. Изготовить арматурный каркас, установить в траншею и залить цементным раствором.
  6. Аналогичную работу провести на других участках.

Ремонт фундамента деревянного дома

Есть некоторые особенности ремонта фундамента деревянного дома (или бани). Именно эта часть постройки является наиболее уязвимой. Весь процесс проходит в несколько этапов:

  1. Подготовительные работы. Вынести из дома всё лишнее, в том числе всю мебель, а также печь, если она есть.
  2. Подъём дома. Для этого обычно используют гидравлические домкраты. Делать это нужно предельно аккуратно и плавно, дабы не разрушить стены дома.
    Подъём деревянного дома

    При ремонте фундамента деревянного дома может потребоваться замена нижних венцов

  3. Очистка места. Старое основание необходимо демонтировать, при необходимости убрать и нижние венцы, которые со временем могут прийти в негодность.
  4. Монтаж опалубки, армирование, заливка нового фундамента. При необходимости в бетонный раствор можно добавить небольшие камни. Это позволит немного сэкономить на материале.
  5. Гидроизоляция рубероидом или другим материалом после того как раствор затвердеет.
  6. Опускание дома. Делать это можно только тогда, когда раствор окончательно затвердеет. Все движения должны быть плавными и аккуратными.

Во время выполнения ремонтных работ необходимо соблюдать меры безопасности. В первую очередь категорически запрещено влезать под поднятую конструкцию, как бы сильно вы ни были убеждены в надёжности домкратов. Также не рекомендуется оставлять конструкцию стоять только на домкратах, лучше устанавливать дополнительные опоры.

Видео: как заменить разрушающийся фундамент под деревянным домом

Отзывы о ремонте фундамента

Вы купили частный дом по низкой цене на рынке недвижимости. Когда покупали дом, знали, что предстоит ремонт фундамента своими руками. Как его сделать? Вначале надо определить, какой фундамент под домом. Обычно под деревянным или небольшим кирпичным домом может находиться небольшой фундамент глубиной до 50 см и шириной до 30–40 см. В этой статье рассмотрим два варианта ремонта. В первом случае деревянный дом поднимают на подъёмники, после удаляют старый фундамент и заливают новый или укладывают железобетонные блоки. Потом постепенно опускают дом на новый фундамент и продолжают ремонт. Фундамент кирпичного дома обновляют немного по-другому. Под старым фундаментом создают бетонные подушки. Таким способом останавливают дальнейшую просадку фундамента под тяжестью дома. Если обнаружили, что фундамент частично разрушился на небольшой площади, то для начала постарайтесь разобрать его, в старый фундамент вставьте штыри, после залейте бетон. Штыри служат, чтобы старый фундамент и новый дышали одновременно.

qwc

https://forum.derev-grad.ru/fundamenti-f2/remont-fundamenta-svoimi-rukami-t7349.html

Если старый фундамент был возведён не совсем правильно, то бывает необходимо разобраться в том, как укрепить фундамент. Эта же задача может возникнуть, если, например, планируется достраивать второй либо третий этаж. Если фундамент старого образца и представляет собой смесь глины и камня, то решить задачу достаточно просто. Для этого необходимо выкопать окоп вокруг дома. Глубина траншеи должна полностью соответствовать глубине уже существующего фундамента. Далее берём прочную арматуру из металла, минимальная толщина которой должна составлять 1,6 сантиметра. Больший диаметр арматуры будет гарантировать более сильную прочность соединений. А теперь самое главное,— все делаем постепенно. То есть выкопали глубокую, но не очень длинную яму, закрепили металлические стержни в старую часть, сделали опалубку, залили бетон. И так много раз одно и то же. Иначе дому будет вполне реально угрожать осадка. Арматуру вбиваем по принципу рисунка шахматной доски. После рытья окопа и забивания стержней тщательно зачищаем (до блеска) старую поверхность фундамента. В конце выполняем облицовочные работы.

Vlad

https://forum.derev-grad.ru/fundamenti-f2/kak-ukrepit-fundament-pravil-no-t3870.html

А ещё лучше и быстрей выполнить укрепление грунтов основания фундамента (по сути, предыдущие методы и сводились к перераспределению нагрузки от фундамента на несколько большую площадь грунта). Забиваем (с последующим извлечением) трубу 50 мм с шагом 50 см по периметру фундамента на уровень его низа. Образовавшиеся дырки заливаем жидким стеклом. Все — называется укрепление грунта силикатизацией.

wadson

https://forum.derev-grad.ru/fundamenti-f2/kak-ukrepit-fundament-pravil-no-t3870.html

Выполнить реконструкцию фундамента самостоятельно совсем несложно. Нужно определить, что стало причиной разрушения, и вовремя заметить проблему.