Разрешение на строительство или реконструкцию: для чего оно нужно и как получить?

Приобретая в собственное пользование земельный участок, любой гражданин планирует в будущем обзавестись на нем какой-либо недвижимостью. Некоторые владельцы наивно полагают, что имеют полное право возводить все, что им заблагорассудится. Однако с точки зрения нынешнего законодательства – это глубокое заблуждение.

В чем заключается необходимость оформления документации на сооружение дома?

Заявление на разрешение на строительствоЛюбая постройка начинается с того, что составляется заявление на разрешение на строительство, которое подается в соответствующие органы. В противном случае действия владельца участка незаконны и имеют различные степени наказания, начиная с наложения штрафных санкций и заканчивая сносом всего здания. Кроме этого, в будущем абсолютно отсутствует возможность совершения каких-либо сделок с данной недвижимостью. Кроме этого, документ на допуск к строительству подтверждает полное соответствие проектной документации всем нормам градостроительного кодекса РФ, а именно пунктам:

  • территориальное планирование;
  • градостроительное зонирование;
  • межевание территории;
  • эксплуатация зданий;
  • проектирование строительства и реконструкции.

Без получения градостроительного плана (ГПЗУ) дальнейшие действия по обустройству участка неправомерны. Оформление данного документа как правило происходит в архитектурном отделе администрации города. В пакет ГПЗУ входят:

  • номер участка и кадастровый номер;
  • чертеж плана;
  • регламент участка;
  • разрешение на использование участка;
  • информация о капитальных строениях;
  • технические условия подключения к инженерным коммуникациям.

Только после оформления градостроительного плана возможно решение вопроса о заявлении на разрешение на капитальное строительство и вводе его в эксплуатацию. Несоответствие проектных данных ГПЗУ негативно влияет на получение права проведения строительных работ.

В каких случаях разрешение не требуется

Следует принять во внимание, что оформление допуска для возведения сооружения нужно не всегда. Это в первую очередь следующие случаи:

  • строительство строений для вспомогательного использования;
  • реконструкция и возведение объектов, которые не относятся к категории капитальных (навесы, киоски и т.п.);
  • сооружение на участке гаража, не предназначенного для коммерческой деятельности;
  • возведение строений на садовом участке;
  • реконструкция капитальных зданий без угрозы безопасности и надежности постройки, а также не превышающая допустимых параметров установленных норм.

Более подробно ознакомится со случаями, не требующими одобрения, можно в Градостроительном кодексе РФ и законодательных актах определенного региона.

Что нужно подготовить вместе с заявлением на разрешение на капитальное строительство?

Итак, градостроительный план получен, можно приступать к основному документу. Помимо заявления в установленной форме, в котором фиксируются паспортные данные владельца участка, на рассмотрение подается пакет документации , состоящий из:

  • свидетельство, подтверждающее право владения участком (право на аренду, свидетельство собственника;
  • ГПЗУ;
  • схема организации участка с указанным расположением будущего строения (план должен быть согласован с районной архитектурой);
  • проект здания.

Порядок оформления разрешения на строительствоВ течение 10 дней после подачи заявления на разрешение на капитальное строительство городской отдел архитектуры должен принять окончательное решение. Процедура включает такие элементы, как соответствие будущего объекта всем нормам и проверка проектной документации. Положительный результат дает застройщику полное право приступать к следующим этапам возведения помещения.

.

Порядок оформления разрешения

Подготовка всей документации осуществляется местными органами градостроительства и архитектуры. Главному архитектору района предоставляются к рассмотрению следующие бумаги:

  • постановление о разрешении на строительство от главы муниципального органа;
  • заключение архитектуры по проекту;
  • заявление.

Разрешение выдается на срок до 10 лет. Продолжение возможно после подачи заявления. Проект должен разрабатываться архитектором, у которого имеется соответствующая лицензия. Причинами неудовлетворительного исхода дела могут быть, как неполный набор документов, так и несоответствие требованиям градостроительного плана. В этом случае выдается бумага об отказе, который может быть обжалован в суде. При возведении здания следует соблюдать все параметры, определенные архитектурой. В противном случае могут возникнуть существенные проблемы с вводом дома в эксплуатацию.